Brno, středa 11. června 2014
Obří balík stovek změn územního plánu popsaný na více než deseti tisících stranách skrytě upřednostňuje určité vlastníky pozemků a má právní vady. Za jeho zpracování nese zodpovědnost náměstek primátora Macek, který je sám v konfliktu zájmů ohledně rodinné chaty na přehradě. Zelení proto navrhnou prověřit obsah Aktualizace nezávislým auditem, který by měl odhalit, zda někteří vlastníci pozemků a developeři nemají přijít změnami k neoprávněné výhodě.
Aktualizace územního plánu je pro veřejnost naprosto neprůhledná. Na 10.434 stranách textu a 871 mapových listech jsou skryty stovky, často drobných změn. Řada z nich přináší výhody konkrétním majitelům pozemků a developerům. Příkladem může být změna zahrádek na stavební parcely na Kozí hoře (hranice Komína a Žabovřesk) [1], rozsáhlý areál pro čistě komerční obchodní centrum na Starém Brně [2], pětinásobné navýšení hustoty zástavby na pozemku developera na Majdelnkách [3], nebo opětovné zdvojnásobení koeficietntu ve prospěch investora sedmipatrového domu na Neumannově ulici v Masarykově čtvti [4]. Některé změny je možno hodnotit jako pokus o legalizaci černých staveb. Jde o případy řady staveb u Brněnské přehrady [5] nebo v Jehnicích, Ořešíně a dalších městských částech.
Kvůli těmto podezřelým změnám považují zelení za nezbytné nechat obsah nepřehledné obří Aktualizace prověřit nezávislým auditem, který zhodnotí, zda některými změnami nedochází k poskytnutí neoprávněné výhody.
Martin Ander, předseda klubu zastupitelů Strany zelených k tomu říká:
„Obří balík stovek často nenápadných, ale podstatných, změn územního plánu má umožnit zpětnou legalizaci některých černých staveb a skryté zhodnocení pozemků vybraných firem. Za jeho přípravu je zodpovědný náměstek primátora, který je sám v konfiktu zájmů. Zodpovědní zastupitelé by si měli nechat nezávisle prověřit, zda schválení nebude znamenat pro někoho neoprávněnou výhodu. Proto příští úterý navrhneme vrácení dokumentu k přepracování.“
Vrácení Aktualizace úředníkům k přepracování je jednou ze dvou cestou, které zákon zastupitelům v této fázi dává. Tou druhou je bezvýhradné schválení předloženého balíku změn, což zelení odmítají.
Jana Drápalová, starostka MČ Brno-Nový Lískovec a městská zastupitelka k tomu dodává:
„Navržená Aktualizace zásadně omezuje ochranu zeleně ve městě. Bude-li schválena, usnadní kácení alejí, zastavění ploch pro plánované parky nebo výstavbu komerčních zařízení na úkor lesa.“
Kromě oslabení ochrany zeleně Aktualizace obsahuje i zjevné chyby. Například pozemek ekologického vzdělávacího centra Lipka na Lipové je navržen k převodu z plochy pro školství na plochu pro výstavbu bytů [6].
Občané budou mít možnost se k návrhu Aktualizace a vypořádání svých připomínek vyjádřit na veřejném zasedání zastupitelstva, které se koná v úterý 17. června od 8:00 v zasedacím sále Nové radice. Každý občan má právo vystoupit se svým příspěvkem v délce 2 minuty.
Kompletní podklady zveřejnili zelení zde:
http://www.zelenebrno.cz/obri-aktualizace-uzemniho-planu-jak-magistrat-nalozil-s-vasi-pripominkou/
Poznámky:
[1] Bez výslovné opory v zadání Aktualizace se mají zahrádky nedávno skoupené developerskou firmou, změnit na parcely pro výstavbu bydlení. Lokalita Kozí hora na pomezí Komína a Žabovřesk.
[2] Areál vlastněný developerskou firmou na Starém Brně byl dosud v ploše smíšené pro obchod a služby. Místo převedení na smíšenou obytnou, což by bylo ve městě logické, je v aktualizaci navržen převod na plochu pro komerční občanskou vybavenost, obchod.
[3] Majdalenky na severu Lesné jsou jedním z nejhustěji zastavěných území v Brně, úředníci však na požadavek developera navrhují zvýšit intenzitu zástavby na jedné z místních parcel na pětinásobek, tj. z koeficientu IPP 0,3 na 1,5.
[4] Přestože soud loni rozhodl, že úřední navýšení koeficientu hustoty zástavby v kauze bytového domu na Neumannově ulici je nezákonné, a toto navýšení zrušil, v Aktualizaci se nyní koeficient opět zvedá na dvojnásobek, tedy z 0,6 na 1,2. To by umožnilo v převážně vilové čtvrti postavit až sedmipatrový dům.
[5] O podezřelých případech snahy o legalizaci černých staveb informovali zelení v TZ ze dne 28.5.2014 http://www.zelenebrno.cz/aktualizace-uzemniho-planu-nahrava-spekulantum/
[6] Pozemek, na kterém se nachází školské zařízení ekologického vzdělávacího centra Lipka se v návrhu Aktualizace převádí z plochy určené pro školství (OS) na plochu smíšenou obytnou (S). Viz obrázek pod odkazem [4].